Allg. Grund & Boden Fundus: WOHN- UND GESCHÄFTSHAUS MIT BAUGRUNDSTÜCK IN BERLIN - GRÜNAU

Objekt:
Bei dem Objekt handelt es sich um ein Paket bestehend aus einem 543 m² großen Grundstück, mit unsaniertem dreigeschossigen Wohn- und Geschäftshaus und einem 712m² großen nahezu rechteckigen Grundstück mit unsanierten rückwärtigen Lagerschuppen. Das Gebäude besteht aus 9 Wohneinheiten und drei Gewerbeeinheiten mit ausgebautem Dachgeschoss und wurde im Jahr 1986 zuletzt saniert bzw. modernisiert. Alternativ zu einer Sanierung kann ein Abriss und Neubau in Frage kommen. Das im Paket voll erschlossene Bauland ist als allgemeines Wohngebiet von III/3 und IV/3 mit GFZ 0,9-1,2 deklariert. (gemischte Baufläche M2) Eine Unterkellerung liegt nicht vor. Der Rest der Freifläche weist knieho-hen Gebüsch- und vereinzelten Laubbaumbestand auf.


 

Lage:
In einem Umfeld von bereits schön sanierten Stadthäusern genießt man hier das typische Flair und die Lebensqualität, wegen der Treptow-Köpenick zu einer der attraktivsten City-Lagen Berlins geworden ist. Die Verkehrsanbindungen sind als
sehr gut zu bezeichnen. Die S-Bahnhaltestelle Grünau ist nur wenige Gehminuten entfernt. Über die B 96a ist der Anschluss an das Berliner Hauptverkehrsstraßennetz gewährleistet. In ca. 5 Minuten erreicht man die A 10, sowie den internationalen
Flughafen BBI. Besonders attraktiv macht das Wohngebiet auch die zahlreichen,
ringsum liegenden Landschaftsschutzgebiete. Daneben erreicht man die Müggelberge und den Großen Müggelsee schnell durch den Fußgängertunnel unter der Spree. Der hohe Bestandteil an Wald-und Wassergebieten macht das Wohngebiet auch für Familien mit Kindern interessant. Der Haltepunkt der Wassersport Marina "Weiße Flotte" liegt direkt vor der Tür.

Sonstiges:
Kaufpreis/m² / Price per m² 195 €