Allg.Grund & Boden Fundus: GEWERBEGEBÄUDE IN BERLIN-ADLERSHOF

Objekt:
Bei dem Objekt handelt es sich um ein zweigeschossiges Gewerbegebäude und einer Halle in zentraler Lage von Berlin-Adlershof. Im Rahmen der Sanierung im Jahre 1990 wurden die Fassade, die Fenster, die Versorgungsleitungen wie Elektro, Wasser, Abwasser und Gas saniert. Das Dachgeschoss ist bereits ausgebaut. Die Beheizung der Einheiten erfolgt mit einer Gasetagenheizung. Aktuell steht eine Gewerbeeinheit leer.
 

Lage:
Das Objekt befindet sich in Berlin-Adlershof, einem Ortsteil vom Berliner Bezirk Treptow-Köpenick. Das Wohngebiet wird durch eine Vielzahl von Parks, Grünanlagen, Spiel- und Sportplätzen unterbrochen. Sowohl die Infrastruktur als auch die Einkaufsmöglichkeiten sind als sehr gut zu bezeichnen. In unmittelbarer Nähe liegt die historische Altstadt von Köpenick, in der Sie eine Vielzahl von Geschäften finden. In fußläufiger Entfernung befinden sich mehrere Bus-, Tram- und S-Bahnlinien mit denen man in ca. 25 min in das Stadtzentrum von Berlin gelangt. Über die B 96a ist der Anschluss an das Berliner Hauptverkehrsstraßennetz gewährleistet und man erreicht in ca. 15 Minuten die A 10, sowie den internationalen Flughafen BBI Zahlreiche Kitas, Schulen, Sportplätze, Banken, Ärzte, Gastronomie etc. befinden sich im näheren Umkreis.

Sonstiges:
Nettokaltmiete Ist / Net rent 10.000 €
Nettokaltmiete Soll / Target rent 26.880 €

Rendite Ist / Current yield 3,1%
Rendite Soll / Target yield 8,4%

Faktor Ist / Current multiplier 32,0
Faktor Soll / Target multiplier 11,9

Kaufpreis/m² / Price per m² 571 €