Allg.Grund & Boden Fundus: PAKET VON WOHN- UND GEWERBEEINHEITEN IN BERLIN-KÖPENICK

Objekt:
Bei dem Objekt handelt es sich um ein Paket von 2 Wohnungen (eine Dachgeschoßwohnung) und 3 Gewerbeeinheiten in Berlin-Köpenick.
Die Wohnanlage, in der sich die Einheiten befinden, besteht aus zwei gepflegten Mehrfamilienhäusern. Eine Kleingarage, gesichert durch eine dreiteilige Stahlkonstruktion, ist ebenfalls Bestandteil des Kaufgegenstandes.
Die attraktiven Wohn- und Geschäftseinheiten befinden sich in beliebter Wohnlage von Köpenick nahe der Dahme.
Zur Ausstattung der Einheiten gehören Holzfenster mit Isolierverglasung sowie elektrische Belüftung und Wechselsprechanlagen.
Das Objekt befindet sich in einem guten Zustand.

 

Lage:
Das Objekt liegt im Berliner Bezirk Köpenick. Dieser Bezirk liegt im Südosten Berlins und ist geprägt durch seine zahlreichen und ausgedehnten Grün- und Wasserflächen. Die Lage zeichnet sich des Weiteren durch eine hervorragende Verkehrsanbindung aus, so sind mehrere Tram- und Buslinien zu Fuß zu erreichen. Vom ebenfalls nahe gelegenen S-Bahnhof Adlershof erreicht man die Berliner Innenstadt innerhalb von 20 Minuten.
Die Nähe zum Wissenschaftsstandort Adlershof sowie dem Campus der Humboldt Universität zu Berlin machen den Standort wirtschaftlich auf lange Sicht attraktiv.

Sonstiges:
Nettokaltmiete Ist / Net rent 3.913 €
Nettokaltmiete Soll / Target rent 34.020 €
Rendite Ist / Current yield 1,5%
Rendite Soll / Target yield 13,3%
Faktor Ist / Current multiplier
Faktor Soll / Target multiplier 7,5
Kaufpreis/m² / Price per m² 673 €