Allg.Grund & Boden Fundus: LADENGESCHÄFTE NAHE SPREEBOGEN IN BERLIN - CHARLOTTENBURG

Objekt:
Bei dem Angebot handelt es sich um zwei vermietete Ladengeschäfte nahe Spreebogen in Berlin - Charlottenburg. Die erste Gewerbeeinheit besteht aus einem Ladenraum mit einer Fläche von ca. 25 m². Zu dieser gehört ein sehr großer Keller, der auch vom Geschäft aus zugänglich ist und somit optimal als Lager genutzt werden kann. Bei der zweiten Gewerbeeinheit handelt es sich um einen großen Ladenraum mit einer Fläche von ca. 75 m² und vier weiteren Nebenräumen mit einer Fläche von insgesamt 73 m². Die Räu-me sind mit Bodenfliesen bzw. Laminat versehen. Zur Ausstat-tung gehört eine kleine Einbauküche und Punktstrahler an der Decke. Ebenfalls gehört hier ein großer Keller dazu, der vom Geschäft aus zugänglich ist. Beide Einheiten sind derzeit vermietet. Die Mietverträge können jedoch zeitnah gekündigt werden. Eine Neuvermietung zu höheren Konditionen bzw. eine Eigennutzung wären möglich.
 

Lage:
Das Objekt befindet sich Berliner Bezirk Charlottenburg, Den Dienstleistungsstandort Charlottenburg prägen das ICC und das Messegelände. Das Gebiet nahe dem Spreebogen ist architektonisch sehr abwechslungsreich. Die Nähe zur Spree, dem Landwehrkanal und dem Tiergarten versprechen eine vielseitige und entspannte Arbeits- und Wohnatmosphäre. Neben zahlreichen Buslinien gibt es in Charlottenburg vier U-Bahnlinien und sieben S-Bahnlinien Der Autobahn-Stadtring kreuzt das Zentrum Charlottenburgs, das über die Avus auch sehr gut an den Berliner Ring angebunden ist.

Sonstiges:
Nettokaltmiete Ist 13.188 €

Rendite Ist 5,1%
Faktor Ist 19,6

Kaufpreis /m² 798,94 €