Allg.Grund & Boden Fundus: ZWEIFAMILIENHAUS IN BERLIN- MAHLSDORF

Objekt:
Bei dem Objekt handelt es sich um ein modernisiertes, zweigeschossiges Wohnhaus in zentraler Lage von Berlin-Mahlsdorf.

Die Liegenschaft besteht aus zwei Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von insgesamt 200 m². Das voll unterkellerte Wohnhaus verfügt über eine Gesamtnutzfläche von 330 m².

Das Zweifamilienhaus wurde ab 1995 aufwendig modernisiert und befindet sich in einem guten baulichen Zustand.

Die Wohnungen sind u. a. mit Holzdielen ausgestattet.

Derzeit sind beide Einheiten nicht vermietet. Es besteht auch die Möglichkeit, die untere Wohnung als Gewerbefläche zu nutzen.

 

Lage:
Das Objekt befindet sich in einer guten Lage im Bezirk Berlin Marzahn-Hellersdorf, Ortsteil Mahlsdorf.

Das Wohngebiet wird durch eine Vielzahl von Parks, Grünanlagen, Spiel- und Sportplätzen unterbrochen.

Sowohl die Infrastruktur als auch die Einkaufsmöglichkeiten sind als sehr gut zu bezeichnen.

Der S-Bahnhof Mahlsdorf befindet sich in naher Umgebung. Mehrere Buslinien führen direkt vor dem Objekt entlang. Über die B1/ B5 ist der Anschluss an das Berliner Hauptverkehrsstraßennetz gewährleistet.

Zahlreiche Kitas, Schulen, Sportplätze, Banken, Ärzte etc. befinden sich im näheren Umkreis.

Sonstiges:
2 Wohnungen: 200m²

Nettokaltmiete Soll: 18.000 €

Rendite Soll: 6,0%

Kaufpreis / m²: 1.500 €