Allg. Grund & Boden Fundus: GEWERBEEINHEIT IN BERLIN-MARIENDORF

Objekt:
Zum Verkauf stehen eine Gewerbeeinheit (362 m²) und einer von 14 Kellerräumen (179 m²). Die Gewerbeeinheit ist seit 2006 bis zum 30.04.2011 an die PIN AG vermietet. Der Kellerraum wird als Lager von einem langjährig erfolgreichen Floristen genutzt. Die monatlichen Mieteinnahmen von € 349,-- netto sind bereits in der Jahresnettokaltmiete berücksich-tigt. Der Mietvertrag läuft bis zum 31.05.2010 und ist danach monatlich kündbar. Das gesamte Objekt ist ein viergeschossigen Neubau mit insgesamt 12 Wohnungen und zwei Gewerbeeinheiten in Berlin-Mariendorf. Das Objekt befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand. Zur Ausstattung gehört ein Lastenaufzug.

 

Lage:
Im grünen und ruhigen Herzen von Berlin-Mariendorf gelegen, ist dieses Gebiet eine sehr beliebte Wohngegend. Hier profitiert man von der zentralen Verkehrslage und der gleichzeitigen Ruhe und Abgeschiedenheit einer schönen Anliegerstraße. Die Nähe zum Volkspark Mariendorf und zum bekannten Britzer Garten sind genauso vorteilhaft wie die hervorragende Verkehrsanbindung. Die U-Bahnstation Westphalweg ist nur wenige Minuten vom Haus entfernt. Über diese gelangt man in 15 Minuten zur Friedrichstraße. Die Stadtautobahn ist gleichfalls in wenigen Minuten erreichbar. Da der Nahe Mariendorfer Damm als Bezirkseinkaufstraße fungiert, hat man es mit einem rundum positiven Umfeld zu tun.

Sonstiges:
Nettokaltmiete Ist / Net rent 25.788 €

Rendite Ist / Current yield 11,3%

Faktor Ist / Current multiplier 8,9

Miete Ist/m² / Net rent/m² 5,94 €
Kaufpreis/m² / Price per m² 633 €