Allg.Grund & Boden Fundus: GEWERBEGEBÄUDE IN BERLIN-NEUKÖLLN

Objekt:
Bei dem Objekt handelt es sich um drei aneinander angrenzende Gewerbebaugrundstücke die teilweise bebaut sind. Auf dem Grundstück von Objekt 1 und 2 stehen ein abrissreifes Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1930 welches nicht mehr dem Bebauungsplan des Sanierungsgebietes entspricht, sowie ein unvermietetes Mehrfamilienhaus aus den Achtziger Jahren, welches zu letzt als Gewerbeimmobilie genutzt wurde. Das Dachgeschoss in dem Objekt 2 ist ausgebaut.
Auf Grund des längeren Leerstands sind zu einer erneuten gewerblichen Nutzung Sanierungsmaßnahmen im Inneren des Gebäudes vorzunehmen. Beide Gebäude können abgerissen werden. Der Bebauungsplan sieht für die Grundstücke eine bis zu fünfgeschossige Bebauung und für das Grundstück von Objekt 2 eine viergeschossige Bebauung vor. Die Gebäude dürfen ausschließlich zu gewerblichen Zwecken genutzt werden.

 

Lage:
Die Gebäude sowie das unbebaute Grundstück befinden sich direkt an der Autobahnausfahrt BAB A 100 "Buschkrugallee". In unmittelbarer Nähe zum Gewerbegebiet Juliushof und an der B 179 Buschkrugallee gelegen bietet dieses Objekt eine unvergleichlich verkehrgünstige Lage mit extrem hoher Frequentierung.

Sonstiges:
Nettokaltmiete Soll / Target rent 30.000 €
Rendite Soll / Target yield 15,0%
Faktor Soll / Target multiplier 6,7
Kaufpreis/m² vermietbare Fläche / Price per m² rentable space 400 €
Kaufpreis/m² Grundstück / Price per m² plot 210 €