ATTRAKTIVES WOHN-/GESCHÄFTSHAUS IN ZENTRALER LAGE VON KÖNIGS WUSTERHAUSEN

Objekt:
Bei dem Objekt handelt es sich um ein zweigeschossiges Geschäftshaus in ruhiger Lage von Königs Wusterhausen.

Die Liegenschaft besteht aus einem freistehenden Haus mit insgesamt 3 Nutzern auf 4 Etagen. Die Einheiten setzten sich aus Büro- und Praxisräume zusammen.
Zur Ausstattung des Gebäudes gehören u.a. Holzdielen, größtenteils Doppelholzkastenfenster, Massivholzfenster mit Holzzargen und ein großer Innenhof mit Pkw-Stellplätzen, der durch ein elektrisches Tor gesichert ist. Des Weiteren befindet sich auf fast jeder Etage eine Sanitäreinheit mit WC, Waschbecken und teilweise Wanne und Dusche.

In dem Geschäftshaus befindet sich keine eigene Heizquelle. Die Einspeisung der Heizung und Warmwasser erfolgt durch die Zentralheizungsanlage des Krankenhauskomplexes Achenbach.

Aktuell sind alle Gewerbeeinheiten vermietet. Es besteht ein überschaubarer, kleiner Sanierungsbedarf.



 

Lage:
Das Objekt liegt in der Stadt Königs Wusterhausen.

Die Stadt befindet sich im Landkreis Dahme-Spreewald im Bundesland Brandenburg und hat 33.201 Einwohner.

Königs Wusterhausen mit seinem wald- und seereichen Umland zählte zu den größten und beliebtesten Naherholungsgebieten in Berlin.

Die Lage zeichnet u.a. durch die guten Verkehranbindungen (S-und Regional-Bahnstation Königs Wusterhausen und mehreren Buslinien) aus.

Die Stadt verfügt über einen Binnenhafen am Zufluss von Dahme Nottekanal und ist über diese mit der Spree und anderen internationalen Wasserstraßen verbunden.

Sonstiges:
Nettokaltmiete Ist: 6.930,00 €

Rendite Ist: 2,3%

3 Gewerbeeinheiten: 561 m²

Kaufpreis /m²: 532,69 €