Allg.Grund & Boden Fundus: WOHN- UND GEWERBEANWESEN IN DER MESSESTADT LEIPZIG

Objekt:
Bei dem Objekt handelt es sich um ein 1900 erbautes 4-geschossiges Wohn- / Gewerbeanwesen, bestehend aus 10 Einheiten. Derzeit stehen 8 der 10 Einheiten leer. Überdies gehört ein 833 m² großes Grundstück zu der Liegenschaft.
Das Gebäude ist unterkellert und das Dachgeschoss ausgebaut. 1993 ist das Dach neu mit hochwertigen Biberschwänzen gedeckt worden. Auch die Außenwände sind neuwertig, da die Fassade frisch verputzt wurde. Die Fenster sind mit einer modernen Isolierverglasung augestattet. Das Haus steht unter Denkmalschutz und bedarf Sanierungsarbeiten innerhalb der Einheiten und der Haustechnik. Aufgrund des Status als Kulturdenkmal sind attraktive Sonderabschreibungen möglich.

 

Lage:
Das Objekt befindet sich in einer zentrumsnahen Lage der Messestadt Leipzig. Das Gebiet wird durch eine Vielzahl von Parks, Grünanlagen, Was-serflächen, Spiel- und Sportplätzen unterbrochen. Sowohl die Infrastruktur als auch die Einkaufsmöglichkeiten sind als sehr gut zu bezeichnen und optimieren die Vorzüge dieses Gebietes. In 1.000m Entfernung ist der Hauptbahnhof gelegen, über den die Erreichbarkeit sowohl regionaler als auch überregionaler Reiseziele gewährleistet ist.
Darüber hinaus bietet letzterer mit seinen zahlreichen Geschäften unterschiedlicher Bedarfsstufen ideale Einkaufsmöglichkeiten. Aber auch das Altstadtzentrum mit seinen vielfältigen kulturellen Angeboten, Restaurants und gemütlichen Cafés ist nur unweit gelegen. Mehrere Bus- und Tramlinien befinden sich in unmittelbarer Nähe. Über die B87 ist der individuelle Anschluss mit dem PKW an das Verkehrsnetz gewährleistet.

Sonstiges:
Nettokaltmiete Ist / Net rent 4.377 €
Nettokaltmiete Soll** / Target rent 38.937 €

Rendite Ist / Current yield 2,0%
Faktor Ist / Current multiplier 49,1
Rendite Soll / Target yield 18,1%
Faktor Soll / Target multiplier 5,5

Kaufpreis/m² / Price per m² 248 €