Allg.Grund & Boden Fundus: MEHRFAMILIENHAUS IN BERLIN-KARLSHORST

Objekt:
Bei dem Objekt handelt es sich um ein saniertes dreigeschossiges Mehrfamilienhaus in begehrter Lage von Berlin-Karlshorst.

Das Gebäude besteht aus insgesamt 4 Wohneinheiten, zwei davon befinden sich im Erdgeschoss. Auf dem Hof befinden sich 4 PKW-Stellplätze und eine Remise, welche für die Mieter zum Kellerersatzraum umgebaut wurde.

Das Haus wurde in den 90-er Jahren aufwändig saniert und modernisiert. Zu den Sanierungsmaßnahmen gehörte die Erneuerung der Fassade, Fenster und die Bäder wurden in allen Wohnungen gefliest.

Das Objekt befindet sich nach der Sanierung in einem sehr guten Zustand.

Geheizt wird mit einer modernen Gaszentralheizung.

 

Lage:
In einem Umfeld von villenähnlichen Häusern genießt man hier die Lebensqualität, wegen der Karlshorst zu einer der attraktivsten Wohnlagen Berlins geworden ist.

Die älteste und traditionsreichste Sehenswürdigkeit des Stadtteils ist zweifellos die Trabrennbahn. Zwei weitere wichtige Anlieger sind das Theater und die Fachhochschule für Technik und Wirtschaft (FHTW), die heute die größte Fachhochschule von Berlin-Brandenburg ist. Am Standort Karlshorst studieren Wirtschaftswissenschaftler, Ingenieure und Informatiker.

Wer hier wohnt, profitiert von der Nähe zu großen Grünflächen, wie der Wuhlheide, welche gute Sport- und Naherholungsmöglichkeiten bieten.

Die Gründerzeitvillen werden aufwändig restauriert, Neubauten verändern das Zentrum rund um den S-Bahnhof. Kurzum, Karlshorst ist ein Stadtteil, in dem es sich leben lässt.

Die Lage zeichnet sich durch eine gute Verkehrsanbindung, gute Einkaufsmöglichkeiten sowie nahe gelegene Schulen und Kindertagesstätten aus.

Sonstiges:
Nettokaltmiete Ist: 17.660,00 €

Rendite Ist: 6,1%

4 Wohneinheiten: 310 m²

Kaufpreis /m²: 825€