Allg.Grund & Boden Fundus: MEHRFAMILIENHAUS ZWISCHEN DAHME UND KÖPENICKER BÜRGERHEIDE

Objekt:
Bei dem Objekt handelt es sich um ein solides Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage von Berlin - Köpenick.

Die Liegenschaft besteht aus einem Einzelgebäude mit 5 Wohnungen auf einem ca. 1000 qm großen Grundstück. Aktuell sind alle Einheiten vermietet.

Das Gebäude befindet sich in einem unsanierten Zustand und bedarf einer grundsätzlichen Modernisierung. Nach der Moderni-sierung sind die Mieten steigerungsfähig. Derzeit belaufen sich diese auf durchschnittlich 4,00 € / m².

 

Lage:
In grüner Umgebung präsentiert sich das Objekt als Teil der Wendenschloss-Kolonie. Durch die Straßenbahn-Endhaltestelle, die sich in kurzer Laufentfernung befindet, ist eine komfortable Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel gewährleistet.

Im nahen Umfeld finden sich auf weitere Villen, die Anfang des 20. Jahrhunderts errichtet wurden, in Nachbarschaft mit Einfamilien-häusern und Neubauvillen aus der Zeit nach dem Mauerfall.

Innerhalb weniger Minuten erreicht man die charmante Köpenicker Altstadt mit ihren kleinen Straßencafés und Restaurants, wo sich ebenfalls vielfältige Einkaufsmöglichkeiten bieten.

Schulen, Kitas, Ärzte und Supermärkte befinden sich in unmittelbarer Umgebung und machen das Umfeld zu einer attraktiven Wohn- und Erholungsgegend.

Sonstiges:
Nettokaltmiete Ist / Net rent 13.469 €

Rendite Ist / Current yield 6,1%

Faktor Ist / Current multiplier 16,3

Miete Ist/m² / Net rent/m² 3,99 €

Kaufpreis/m² / Price per m² 783 €

Kaufpreis* / Purchase price 220.000 €