Allg.Grund & Boden Fundus: MEHRFAMILIENHAUS IN DESSAU

Objekt:
Dieses Objekt ist ein viergeschossiges Mehrfamilienhaus, das im Jahr 1930 erbaut und im Zuge des Neubaus auf dem Nachbargrundstück 1997 komplett saniert wurde. Es befinden sich 8 Wohneinheiten in dem Haus. Das Dachgeschoss ist ausgebaut. Die Fenster sind in Kunststoffausführung - das Haus hat einen Vollwärmeschutz. Alle Wohnungen haben moderne Bäder. Fußbodenbeläge sind Keramik, Laminat oder Teppichboden. Die Ölzentralheizung versorgt sowohl dieses Objekt, als auch das Nachbargebäude. Die Warmwasserversorgung aller Wohnungen erfolgt mit Durchlauferhitzer. Alle Wohnungen sind vermietet.

 

Lage:
Das Objekt befindet sich in guter Lage von Dessau, einer Stadt in Sachsen- Anhalt. Dessau hat ca. 77.400 Einwohner. Die nächsten größeren Städte sind Halle (Saale), etwa 40 km südwestlich, Leipzig, etwa 52 km südlich und Magdeburg, etwa 65 km nordwestlich. Boutiquen, Supermärkte, Gastro-nomie, Banken und Fachhändler bieten an, was zum täglichen Leben benötigt wird. Schulen, Kindertagesstätten und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Sonstiges:
Nettokaltmiete Ist / Net rent 20.684 €
Nettokaltmiete Soll / Target rent 24.821 €
Rendite Ist / Current yield 9,2%
Rendite Soll / Target yield 11,0%
Faktor Ist / Current multiplier 10,9
Faktor Soll / Target multiplier 9,1
Kaufpreis/m² / Price per m² 654 €