Allg.Grund & Boden Fundus: WOHNHAUS IN BERLIN-KAULSDORF

Objekt:
Bei dem Objekt handelt es sich um ein saniertes freistehendes, dreigeschossiges Wohnhaus in ruhiger Lage von Berlin-Kaulsdorf. Das Gebäude beinhaltet drei Wohnungen. Das Dachgeschoss wurde im Rahmen der Sanierung neu aufgesetzt und ausgebaut. Die Fassade ist mit Vollwärmeschutz ausgestattet. Das Objekt befindet sich nach der vollständigen Sanierung in einem sehr guten Zustand. Zur Ausstattung gehören auch instandgesetzte Kastenfenster. Geheizt wird mit einer modernen Ölzentralheizung, die auch die Warmwasserversorgung gewährleistet.


 

Lage:
Der Bezirk ist umgeben von viel Grün und bietet eine einzigartige Naturlandschaft wie das Wuhletal oder dem angrenzenden Erholungspark mit den Gärten der Welt. Überall gibt es individuell zugeschnittene Angebote für Jugendliche, Familien und Senioren. Jeder hat Gelegenheit, seinem Freizeitspaß nachzugehen.

Spiel- und Sportplätze gibt es in Hülle und Fülle, dazu naturnahe Grünanlagen in individuell gestalteten Wohnquartieren. Marzahn-Hellersdorf bietet für jeden etwas: vom Abenteuerspielplatz bis zur beschaulichen Sitzbank im Grünen, von Vereinsangeboten bis zu fußläufig erreichbaren Einkaufszentren.

Hier, am Rande Berlins, mitten im Landschaftsgebiet Wuhletal, liegt der grüne und idyllische Stadtteil Kaulsdorf. Weite Wald- und Wiesenflächen, die Kaulsdorfer Seen, Garten- und Einfamilienhaussiedlungen, Kopfsteinpflasterstraßen und Gaslaternen verleihen Kaulsdorf einen ganz besonderen Charme.

Fernab vom Trubel der 3,5-Millionen-Metropole und trotzdem ganz zentral: dank der guten Infrastruktur ist das Berliner Stadtzentrum per Bundesstraße, S- und U-Bahn nur ca. 10 - 15 Minuten entfernt. Die Lage zeichnet sich durch eine gute Verkehrsanbindung, gute Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindertagesstätten aus.

Sonstiges:
Nettokaltmiete Ist / Net rent 16.560 €
Rendite Ist / Current yield 5,7%
Faktor Ist / Current multiplier 17,5
Miete Ist/m² / Net rent/m² 6,33 €
Kaufpreis/m² / Price per m² 1.330 €