Allg.Grund & Boden Fundus: WOHNHAUS IN BERLIN-LICHTERFELDE

Objekt:
Bei dem Objekt handelt es sich um ein saniertes zweigeschossiges Wohnhaus in begehrter Lage von Berlin-Lichterfeld. Das Gebäude besteht aus einem Vorderhaus mit derzeit insgesamt 2 Wohnungen. Eine Nutzung als Wohnung mit separatem Büro oder als Wohnung mit Einliegerwohnung ist durchaus möglich, da das Gebäude über zwei separate Hauseingänge verfügt. Das Dachgeschoss bietet außerdem eine zusätzliche Ausbaureserve. Erste Vorbereitungen hierfür wurden bereits getroffen.
Das Objekt befindet sich nach der vollständigen Sanierung in einem sehr guten Zustand. Geheizt wird mit einer modernen Ölzentralheizung.

 

Lage:
In einem Umfeld von bereits weitgehend schön sanierten Villen und Stadthäusern genießt man hier das typische Flair und die Lebensqualität, wegen der Lichterfelde zu einer der attraktivsten Wohn-Lagen Berlins geworden ist. Lichterfelde West ist bekannt als das älteste Villenviertel Berlins und bis heute geprägt durch herrschaftliche Villen der Gründerzeit, große Gärten, kleine Alleen und gepflasterte Straßen. Lichterfelde Ost, das im Osten an den Ortsteil Lankwitz grenzt, ist nach ähnlichem Muster als Villenkolonie angelegt, hat jedoch im Zweiten Weltkrieg stärkere Beschädigungen davon getragen. Dennoch findet sich auch in Lichterfelde Ost eine stattliche Zahl erhaltener Gründerzeitvillen. Auch die alten Alleen sind weitestgehend intakt. Wer hier wohnt, profitiert von der Nähe zu großzügigen Grünanlagen, die zur Naherholung einladen. Die Lage zeichnet sich weiterhin durch eine gute Verkehrsanbindung, nahe gelegene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindertagesstätten aus.

Sonstiges:
Nettokaltmiete Ist / Net rent 17.200 €
Rendite Ist / Current yield 5,8%
Faktor Ist / Current multiplier 17,4
Miete Ist/m² / Net rent/m² 6,00 €
Kaufpreis/m² / Price per m² 1.251 €