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Sanierungsobjekte und Renditeimmobilien in guten Lagen in Charlottenburg oder Wilmersdorf,
Berlin-Prenzlauer Berg und Berlin-Mitte sind mehr denn je im Kommen. Dank
günstiger Zinsen für Immobiliendarlehen und nach wie vor reeller Preise hier in
Berlin lohnt es sich, jetzt in Immobilien zu investieren.
Damit Miethäuser eine sichere und lohnende Kapitalanlage sind, müssen viele
Faktoren stimmen: Kaufpreis, Finanzierung, die langfristigen Vermietungschancen
(Lage), der langfristige bauliche Zustand der Immobilie und die wirtschaftlichen
Entwicklung.
Rendite und Wertentwicklung von Immobilien
Der Kauf einer Immobilie als Kapitalanlage soll langfristig steigende
Mieteinnahmen und Werterhalt - besser noch Wertsteigerungen und eine gute Vermietbarkeit
mit sich bringen. Welche Immobilien sich dafür eignen, kann man bereits im Vorfeld
erkennen.
Kapitalanleger sollten sich daher von kompetenter Seite umfassend beraten lassen
- hierzu gehört sicherlich auch ein erfahrener, ortskundiger Makler.
- Die Immobilie muss für einen möglichst großen Kreis von potenziellen Mietern
interessant sein.
- Flexibilität: Lässt sich aus zwei kleinen rasch ein großes Zimmer machen
- und umgekehrt? Kann eine Wohnung auch gewerblich genutzt werden? Ist die Wohnung
senioren- und behindertengerecht?
- Zukunftsträchtige Entwicklung der Infrastruktur: Firmen, die in der Nähe
investieren, Neubauten und eine gute Verkehrsanbindung sprechen dafür, dass eine
Kapitalanlage auch in 20 oder 30 Jahren noch lukrativ sein wird.
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Sanierungsobjekte - vorher und nachher: Eine lohnende Kapitalanlage.
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| Anlageimmobilien |
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- Die Lage der Immobilie ist gut: Sowohl das nähere Umfeld sollte ansprechend
sein, als auch der Ort: Schwache Wirtschaftskraft und Arbeitslosigkeit etwa können
ein Abwandern der Bevölkerung und damit ein Überangebot an Immobilien zur Folge
haben.
- Allgemeinzustand der Immobilie: Bei renovierungsbedürftigen Sanierungsobjekten
müssen die Kosten kalkulierbar bleiben: Altlasten und versteckte Baumängel können
diese in die Höhe treiben und Finanzierung bzw. Rendite beeinträchtigen.
- Wohnqualität: Grundriss, Raumaufteilung, Helligkeit und Lärm: Kleine Zimmer,
Bäder, Küchen, enge und lange Flure können akzeptiert werden, wenn diese im Zuge
der Sanierung leicht zu ändern sind. Helligkeit ist einer der wichtigsten Faktoren
für die langfristigen Vermietungschancen auch in Zeiten hoher Marktsättigung. Relativ
leicht ist eventueller Lärm in den Griff zu bekommen, durch neue Fenster und dicht
schließende Außentüren zum Treppenhaus.
- Oft außer Acht gelassen - die Nebenkosten: Diese zahlt zwar der Mieter. Je
höher diese jedoch sind, desto schwerer ist eine Wohnung vermietbar. Denn der Mieter
interessiert sich für die Gesamtkosten. Kostentreiber sind etwa schlechte Isolierung
und veraltete Heizanlagen.
Haben Sie Fragen, oder wünschen Sie eine persönliche Beratung unserer ortskundigen
Mitarbeiter? Dann rufen Sie uns einfach an!
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