Allg.Grund & Boden Fundus: WOHN- UND GESCHÄFTSHAUS IN BERLIN-ADLERSHOF

Objekt:
Bei dem Objekt handelt es sich um ein leerstehendes Entwicklungsobjekt, das aus einem dreigeschossigen Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Berlin - Adlershof besteht. Die Gesamtfläche des Gebäudes beträgt ca. 423 m2, welche sich in 4 Wohneinheiten und 2 Gewerbe-einheiten aufteilt. Geheizt wird mit einer Gasetagen- bzw. Ofenheizung.

 

Lage:
Das Objekt befindet sich in Berlin-Adlershof, einem Ortsteil vom Berliner Bezirk Treptow-Köpenick. Die Dörpfeldstraße ist die Haupteinkaufstraße von Adlershof.
Das Wohngebiet ist durch eine Vielzahl von Parks, Grünanlagen, Spiel- und Sportplätzen gekennzeichnet. Sowohl die Infrastruktur als auch die Einkaufsmöglichkeiten sind als sehr gut zu bezeichnen.
In unmittelbarer Nähe liegt die historische Altstadt von Köpenick, in der Sie eine Vielzahl von Geschäften finden. In fußläufiger Entfernung befinden sich mehrere Bus-, Tram- und S-Bahnlinien mit denen man in ca. 25 min. in das Stadtzentrum von Berlin gelangt. Über die B 96a ist der Anschluss an das Berliner Hauptverkehrsnetz gewährleistet und man erreicht in ca. 15 Minuten die A 10 sowie den internationalen Flughafen BBI. Zahlreiche Kitas, Schulen, Sportplätze, Banken, Ärzte, Gastronomie etc. befinden sich im näheren Umkreis.

Sonstiges:
Nettokaltmiete Soll / Target rent 33.301 €
Rendite Soll / Target yield 11,3%
Faktor Soll / Target multiplier 8,9
Kaufpreis/m² / Price per m² 697 €