Allg.Grund & Boden Fundus: WOHN- UND GESCHÄFTSHAUS IN BERLIN-KAULSDORF

Objekt:
Bei dem Objekt handelt es sich um ein saniertes, dreigeschossiges Wohn- und Geschäftshaus in gefragter Lage von Berlin-Kaulsdorf.

Das im Jahre 1930 erbaute Haus besteht aus 2 Wohnungen und einer Gewerbeeinheit. Bei dem Gewerbe handelt es sich um eine ca. 105 m² große Gaststätte, welche mit 2 Gasträumen, WCs, einer Küche, einem Tresen und Verkaufsraum sowie einem als Wohnraum nutzbaren Wintergarten ausgestattet ist. Die Gewerbeeinheit kann zur Wohnnutzung umgebaut werden.

Im 1. Obergeschoss befindet sich, rechts vom Aufgang, eine ca.
110 m² große Wohnung mit zwei Zimmern und Wohnküche, Diele sowie einem Wannenbad. Links vom Aufgang befindet sich ein separater Wohnbereich mit zwei Zimmern. Die Wohnküche bietet einen Zugang auf den oberhalb des Wintergartens gelegenen Balkon mit einem Blick über den Garten.

Eine ca. 80 m² große Einliegerwohnung mit 2 großen Wohnräumen, sowie Küche, Diele und Wannenbad befindet sich im Dachgeschoss.

 

Lage:
Der Bezirk ist umgeben von viel Grün und bietet eine einzigartige Naturlandschaft wie das Wuhletal oder dem angrenzenden Erholungspark mit den Gärten der Welt. Überall gibt es individuell zugeschnittene Angebote für Jugendliche, Familien und Senioren. Spiel- und Sportplätze gibt es in Hülle und Fülle, dazu naturnahe Grünanlagen in individuell gestalteten Wohnquartieren.

Hier, am Rande Berlins mitten im Landschaftsgebiet Wuhletal, liegt der grüne und idyllische Stadtteil Kaulsdorf. Weite Wald- und Wiesenflächen, die Kaulsdorfer Seen, Garten- und Einfamilienhaussiedlungen, Kopfsteinpflasterstraßen und Gaslaternen verleihen Kaulsdorf einen ganz besonderen Charme.

Dank der guten Infrastruktur ist das Berliner Stadtzentrum per Bundesstraße, S- und U-Bahn nur ca. 20 Minuten entfernt.

Sonstiges:
2 Wohnungen: 190m²

1 Gewerbe: 105m²

Nettokaltmiete Soll: 23.760 €

Rendite Soll: 7,4%

Kaufpreis: 320.000 €