Allg.Grund & Boden Fundus: WOHN- UND GESCHÄFTSHAUS IN BERLIN- KÖPENICK

Objekt:
Bei dem Objekt handelt es sich um ein dreigeschossiges Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Berlin-Köpenick. Das Gebäude besteht aus einem Vorderhaus und einer ruinösen Remise mit derzeit 4 Wohnungen und 1 Gewerbeeinheit.

Eine Baugenehmigung inklusive der Planungsunterlagen für den Ausbau des Dachgeschosses mit 90 m² liegt vor. Weiterhin kann nach Abriss der Remise ein neues Gebäude mit ca. 160 m² Wohn- und Gewerbefläche errichtet werden. Auch hierfür liegt eine Baugenehmigung mit Planungsunterlagen vor. So erhöht sich die mögliche Gesamtfläche von derzeit 362 m² durch Ausbau und Erweiterung auf ca. 613 m².

In den letzten Jahren wurde die Heizung erneuert, die Bäder teilsaniert, neue Fenster eingebaut und die Elektroanlage modernisiert.

Die Gewerbeeinheit steht momentan leer.


 

Lage:
Köpenick wird aus gutem Grund die Grüne Lunge Berlins genannt. Der größte und wasserreichste Stadtbezirk Berlins liegt mitten im Urstromtal an der Mündung der Dahme in die Spree. Das Gebiet zählt zu den am dünnsten besiedelten Teilen von Berlin und zeigt gleichzeitig eine dynamische Entwicklung, welche die hohe Lebensqualität dieses Stadtteils widerspiegelt.

Wer hier wohnt profitiert von zahlreichen Freizeit- und Sport-möglichkeiten, der Nähe zu der Dahme und der Schlossinsel mit dem 2004 renovierten Köpenicker Schloss. Die wunderschöne Alt-stadt ist bequem zu Fuß zu erreichen. Auf dem Weg dorthin laden zahlreiche Geschäfte und Restaurants sowie die idyllische Baumgarteninsel zum Verweilen ein.

Ein vielfältiges Angebot an Schulen und Kindertagesstätten tragen zur Familienfreundlichkeit dieses Ortsteils bei. Durch die wenige Autominuten entfernte B96a ist eine optimale Verkehrsanbindung gewährleistet. Der S-Bahnhof Spindlersfeld sowie mehrere Tram- und Busli-nien befinden sich in fußläufiger Entfernung.

Sonstiges:
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