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Allg.Grund & Boden Fundus: WOHN- UND GESCHÄFTSHAUS IN LEIPZIG-MOCKAU
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Objekt:
Bei dem Objekt handelt es sich um ein saniertes viergeschossiges Wohn- und Geschäftshaus in gefragter Lage von Leipzig-Mockau.
Das vollständig unterkellerte Wohn-und Geschäftshaus hat ein mit zwei Wohnungen ausgebautes Dachgeschoss und einen eingeschossigen Anbau in Richtung Innenhof.
Das Gebäude besteht aus insgesamt 4 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten.
Im Erdgeschoss befindet sich ein Ladengeschäft, an welches sich weitere Gewerberäume in einem hofseitigen Anbau anschließen.
Bei der zweiten Gewerbeeinheit handelt es sich um ein Büro, welches sich im ersten Obergeschoss befindet und aus zwei vereinigten Wohnungen besteht.
Insgesamt stehen 513,11m² zur Verfügung von denen 284,39m² Gewerbeflächen sind.
Die Fußböden sind überwiegend aus Laminat und die Fensterbänke sind innen aus Marmor. Die Wohnungseingangstüren und Zimmertüren sind neu.
Bei dem Dach handelt es sich um ein Satteldach, mit Betondachsteinen gedeckt.
Das Objekt befindet sich in nach der Sanierung in einem guten Zustand. Zur Ausstattung gehören die bei hochwertig sanierten Häusern üblichen Merkmalen.
Geheizt wird einer Ölzentralheizung mit Warmwasseraufbereitung.
Aktuell stehen die beiden Gewerbeeinheiten leer.
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Info-Telefon
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Haben Sie Fragen zu diesem Objekt? Dann rufen Sie uns einfach an unter
(030) 810799 - 0
(Referenznummer
3846-2)
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Lage:
In einem Umfeld von bereits weitgehend schön sanierten Stadthäusern genießt man hier die Lebensqualität von Mockau, einem Stadtteil von Leipzig, der im Norden der Messemetropole liegt.
Bei der Straße handelt es sich um eine übliche innerörtliche Hauptverkehrsstraße, mit Kraftfahrzeug-, Straßenbahn-, und Busverkehr.
Der Hauptbahnhof Leipzig ist mit der Straßenbahn in ca. 30 Minuten zu erreichen.
Die Autobahnanschlussstelle A14 Leipzig-Dresden ist ca. 18 km entfernt.
Die Lage zeichnet sich durch eine gute Verkehrsanbindung, guten Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindertagesstätten aus.
Sonstiges:
4 Wohnungen: 229m²
2 Gewerbeeinheiten: 284m²
Nettokaltmiete Ist: 13.902,00 €
Nettokaltmiete Soll: 32.450,00 €
Rendite Ist: 4,6%
Rendite Soll: 10,7%
Kaufpreis /m²: 588,57 €
Courtage:
Soweit nichts anderes angegeben ist, sind 7,14 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Käufer zu zahlen. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
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